1112Покупка квартиры — это процесс, который всегда связан с определёнными сложностями и рисками. И эти риски при покупке квартиры на вторичном рынке жилья можно условно разделить на юридические и технические. Юридическими назовём риски, последствием которых может стать утрата права собственности на жильё. Технические риски — это покупка квартиры с различными недостатками, которые создают условия некомфортного проживания, но не влияют на право собственности.

Сложность сделок с жильём на вторичном рынке обусловлена тем, что у квартиры уже есть некоторое юридическое прошлое, и оно может быть не совсем ясным. Покупая квартиру на вторичном рынке, нужно досконально исследовать это прошлое и возможные последствия, чтобы минимизировать возможные риски. Так, например, купленная квартира может оказаться в залоге у банка, а продавец вам об этом не сообщил и кредит не оплачивал. Так добросовестный приобретатель, радовавшийся приобретению квартиры, может лишиться и квартиры, и уплаченных за неё денег, ведь квалифицированные юристы банка вероятнее всего выиграют процесс против неопытного в таких делах покупателя. И жильё перейдёт в собственность банка, а покупатель окажется ни с чем.

Мошеннических схем сделок с квартирами достаточно много, есть риск купить квартиру, которую продают по фальшивым документам. Покупатель, приобретающий квартиру на вторичном рынке впервые, никогда не видел и не знает, как должны выглядеть многие документы. Этим и пользуются мошенники. И когда через некоторое время появляется настоящий владелец квартиры, который и не думал её продавать, судебное решение может быть не в пользу покупателя. И в этом случае, даже если мошенники будут найдены, получить обратно вложенные в покупку деньги если и удастся, то через много лет и мелкими суммами.

Следующий риск из подстерегающих покупателя жилья на вторичном рынке, который по сравнению с вышеописанными будет достаточно мелким, это невыписавшиеся вовремя жильцы. И хотя со сменой собственника квартиры они утрачивают право проживания в ней, и владелец жилья может их выписать, история с выпиской может затянуться, если придётся обращаться для этого в суд, а коммунальные услуги оплачивать за них придётся ежемесячно.

После покупки вами квартиры существует риск, что к вам могут постучаться наследники, предъявляющие свои права на это жильё, если когда-то в истории эта квартира была получена по наследству. И тогда вам нужно будет тратить время и деньги на суды, доказывая своё право собственности на квартиру. А каким будет решение суда, зависит от обстоятельств дела. И если один наследник без ведома остальных продал квартиру, то суд может принять сторону обойдённых наследников, а вы останетесь без жилья.

Технические риски не так страшны, как юридические, ведь вы не лишаетесь права собственности на квартиру, но проживание в таком жилье может оказаться очень некомфортным. Например, вы приходите на просмотр квартиры вечером, когда рабочее время закончилось, или в выходные дни. В квартире тишина, и вы не подозреваете, что под комнатой ниже этажом находится обувная мастерская. Или то что вам прийдеться купить угловую раковину, так как старая уже испортилась. Ежедневный стук и шум могут стать очень неприятным открытием после покупки жилья. Но поделать уже ничего нельзя. Поэтому очень внимательно относитесь к просмотру не только самой квартиры, но и приглядитесь к соседям со всех сторон.

Техническим риском может стать покупка жилья с незаконной перепланировкой. Например, для своего удобства владелец снёс вентиляционный короб и устроил на его месте нишу со шкафом. Рано или поздно к вам придут возмущённые соседи снизу, у которых не работает вентиляция. И восстанавливать разрушенное придётся уже вам как собственнику.

Описать все возможные риски покупки квартиры на вторичном рынке в рамках одной статьи мы не сможем, их огромное количество. Но обращение к профессионалам на рынке недвижимости сводит их к минимуму. У вас есть выбор — оплатить услуги надёжного агентства недвижимости и снизить риски до минимума, или не платить никому, действуя самостоятельно.

Обсуждение статьи “Риски при покупке квартиры на вторичном рынке жилья”

  1. Ilya:

    Риски есть не только когда покупаешь недвижимость на вторичном рынке, но и на первичном тоже. так что надо в любом случае проявлять внимательность и держать ухо в остро.

  2. Боб:

    Покупать недвижимость на вторичном рынке жилья можно только через солидное агентство недвижимости. Только так можно будет себя обезопасить и купить чистую, с юридической точки зрения, квартиру.

  3. Dmitriy:

    Если покупать недвижимость на вторичном рынке, надо быть предельно аккуратным. Мошенников сейчас хоть отбавляй и попасться на удочку может каждый. От этого никто не застрахован.

  4. Настя:

    Покупать недвижимость на вторичном рынке действительно опасно и даже в том случае, если делаешь это через риэлтора. Так что надо соблюдать все правила безопасности