Любому неосведомленному человеку, планирующему купить дом или, к примеру, продать квартиру, будет интересно узнать, по каким основным критериям в наши дни оценивается та или иная недвижимость. Нетрудно догадаться, что одним из основных критериев здесь является исходное состояние объекта. Если в жилье обустроены современные коммуникации, проведен дорогой ремонт, установлена новая сантехника в ванной комнате, а старый кафель заменен дорогой плиткой Porcelanosa, то стоимость такой квартиры или дома будет высокой. Какими же еще факторами определяется стоимость жилых объектов на современном рынке?

Основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости

Среди обширного перечня критериев, на базе которых и формируется итоговая стоимость квартиры, можно отметить следующие основные моменты:

  • местонахождение объекта недвижимости;
  • планировка и площадь жилья;
  • удаленность от основных объектов инфраструктуры района.

Местонахождение объекта недвижимости – один из первых важных критериев его оценки. Находится квартира в тихом спальном районе или в шумном городском центре, имеются ли поблизости от нее промышленные и производственные объекты – все это будет играть определяющую роль в формировании конечной цены на конкретно взятое жилье. Нетрудно догадаться, что даже очень красивая квартира, находящаяся, к примеру, рядом с железнодорожным вокзалом, даже при наличии ослепительного ремонта, прекрасной планировки и плитки Venis, проиграет в стоимости менее обустроенным апартаментам, расположенным вблизи парков, скверов и рекреационных зон.

Не менее серьезное значение придается удаленности жилья от основных объектов городской инфраструктуры – торгово-развлекательных центров, крупных магазинов, медицинских и образовательных учреждений. Отдельную роль в формировании цены здесь будет играть транспортная доступность объекта недвижимости и его удаленность от остановок общественного транспорта и станций метро.

Планировка и площадь жилья – обязательные пункты, присутствующие в перечне критериев оценки объекта недвижимости. Здесь, как правило, принимаются все текущие параметры квартиры: высота ее потолков, толщина стен, особенности расположения комнат. Так, например, квартиры со смежными комнатами на рынке недвижимости всегда будут стоить дешевле апартаментов с изолированными помещениями.

Разумеется, самостоятельно оценить квартиру в соответствии со всеми существующими условиями неосведомленному человеку довольно сложно. По этой причине перед продажей жилья принято обращаться за помощью к специалистам, использующим в процессе оценки недвижимости не только обширный перечень критериев, но и ряд специфических инструментов и методов.