d8d8eeefc1f44dfacdbaacd299699b7d

Многие люди мечтают о новой просторной квартире, в которой все будет сделано так, как им хочется. Однако цены на недвижимость в больших городах остаются высокими, поэтому лучший способ минимизировать затраты — купить квартиру на стадии котлована тут. А для того чтобы не переживать о возможных рисках заморозки строительства или утраты денежных средств, нужно тщательно подойти к выбору застройщика.

Оцениваем риски

Сегодня многие семьи покупают жилье в строящихся новостройках, поскольку оно стоит дешевле, чем квартиры в тех домах, которые уже сданы в эксплуатацию. Однако, приобретая жилье на стадии котлована, покупатель рискует, ведь:

  • застройщик может существенно затянуть сроки сдачи дома;
  • на строительном рынке периодически появляются недобросовестные строительные компании, которые разрабатывают мошеннические сделки или проводят незаконное строительство;
  • застройщик может обанкротиться из-за экономического кризиса или плохой организации бизнеса;
  • строительная компания может экономить на материалах и продавать некачественное жилье.

Учитывая большое количество возможных рисков, покупатели должны тщательно подбирать застройщика и отдавать предпочтение только известным компаниям, которые уже длительное время работают в сфере строительства и успели вовремя сдать не один жилой дом.

Проверяем надежность застройщика

Прежде чем принять решение о покупке жилья, нужно проверить репутацию застройщика и изучить всю имеющуюся о нем информацию. А чтобы проверить юридическую чистоту строительной компании, следует запросить ряд документов, в том числе:

  • разрешение на строительство и документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (также застройщик может обладать правом долгосрочной аренды или безвозмездного пользования);
  • проектную документацию и экспертное заключение по ней — это позволит как можно больше узнать об объекте строительства и изучить особенности планировки;
  • учредительные документы;
  • бухгалтерскую отчетность и аудиторское заключение.

Следует тщательно изучить документы на землю, поскольку если строительная компания обладает правом краткосрочной аренды, то лучше отказаться от дальнейшего сотрудничества с ней. Также нужно обратить внимание на финансовое состояние застройщика, ведь большие убытки за последние года могут свидетельствовать о возможном банкротстве компании, а в этом случае возникают риски утраты вложенных в строительство денежных средств.

Покупка квартиры на первичном рынке — ответственный и очень серьезный шаг для каждого гражданина, который сопровождается большими рисками. Именно поэтому решение должно быть взвешенным и продуманным, а все неразрешенные вопросы должны решаться только с опытными юристами.