100_84_1008454_1435302288

При появлении желания купить себе новое жильё лучше всего начинать надо с определения двух моментов.
1.Место, где хочется жить: Город, село, район в городе…
2.Цены в разных районах, сёлах, городах…
Потом, постепенно анализируя полученную информацию, можно выводить некое соотношение цены/качества, когда и цена будет устраивать, и место проживания не будет вызывать сожаления в будущем.

После этого можно приступать к поиску и выбору конкретного объекта торга. Дома или квартиры. Весьма увлекательное занятие. Необходимо узнать возраст строения, материал, из которого здание построено (особенно для своего дома), наличие коммуникаций, состояние дорог. Для своего дома не мешает узнать всё о качестве почвы на приусадебном участке. Для разных культур нужна разная почва.

Когда объект купли выбран, с продавцом достигнуто соглашение по цене, стоит озаботиться наличием документов, подтверждающих исключительное право продавца на проведение сделок с этим имуществом. Разрешение на строительство, проект, акт ввода в эксплуатацию, договор купли-продажи, дарения, приватизации, наследственное дело с определением наследника. С этого документа нужно снять копию и заверить её у нотариуса. Это поможет доказать добросовестность покупателя, если вдруг откроются какие-то неизвестные обстоятельства и в суде появится дело о признании сделки незаконной.

Неплохо будет, если продавец закажет сам или по требованию покупателя новый технический паспорт на дом или квартиру. Это тоже поможет покупателю избежать неприятных сюрпризов, если вдруг обнаружится, что в квартире была произведена не узаконенная перепланировка, а к дому пристроено больше, чем было задумано изначально много лет назад. Или забор огораживает несколько большее количество квадратных метров, чем старому владельцу было выделено в своё время.

Итак, документы в порядке, о цене договорились. Можно приступать к подготовке и подписанию договора купли-продажи.

В интернете можно найти массу и проектов типовых договоров, и советов по составлению договоров с перечнем пунктов, которые необходимо предусмотреть в тексте договора. Очень важный момент: в договоре лучше всего прописать именно ту сумму, которая будет уплачена продавцу. Ибо в случае признания судом незаконности сделки покупатель получит только то, что записано в договоре. Никакие расписки о получении продавцом реальной стоимости при этом во внимание судом браться не будут.

Впрочем, можно всё это дело доверить риэлторам. Если повезёт и попадётся добросовестная контора, то всё будет оформлено в срок и качественно. Хотя и это не даёт гарантии от появления «вдруг» неизвестного до этого «наследника» или какого другого претендента на купленное имущество.

Следите за новостями недвижимости на rus-news.ru