kuda_luchshe_1Коммерческая недвижимость представлена отдельным сегментом рынка со своей классификацией, ценообразованием и отличительными параметрами выбора объектов. В отличие от жилой недвижимости, где основным параметром выбора является состояние объекта, коммерческая должна соответствовать назначению помещений для ведения бизнеса. Поэтому все объекты классифицируются на несколько видов:

•офисная недвижимость, бизнес-центры
•рестораны, бутики, кафе, магазины, бутики
•торговые комплексы;
•производственные здания, складские помещения.

Для того, чтобы продажа недвижимости в Воркуте была выгодной для продавца, помещения должны соответствовать противопожарным, санитарно-гигиеническим и строительным стандартам и целевому назначению. Объекты коммерческой недвижимости могут приобретаться как для открытия собственного дела, так и для модернизации, расширения или перепрофилирования сферы услуг и производства.

Приобретение коммерческой недвижимости является не только инструментом реализации бизнес-целей, но и выгодным капиталовложением. На рынке аренды отмечается устойчивый спрос при дефиците предложений. При этом динамика спроса сохраняется на уровне 3%, а рост процентных ставок — в пределах 5% ежегодно. Поэтому объекты коммерческой недвижимости являются для владельца безрисковым вложением денег и источником стабильного дохода от сдачи помещений в аренду.

Особенностью выбора складской недвижимости является предпочтение объектам с хорошей транспортной доступностью, удобным месторасположением, наличием централизованной системы охраны, мест для хранения грузового транспорта. Кроме того, обязательно соответствие объекта противопожарным, санитарно-гигиеническим и строительным стандартам, максимальное функциональной назначение и соблюдение норм по хранению продукции. К стройматериалам предъявлены строгие требования по соответствию стандартам и качественным характеристикам.

Внешний вид складских помещений не требует сложных архитектурных решений, поэтому при возведении склада девелоперы используют профлист, сэндвич панели, экономные технологии и технологию «Фастформинг». Помещение под торговый комплекс, кроме развитой инфраструктуры, системы охраны, хорошей транспортной доступности и функционального оснащения, должно находиться в проходимом месте.

Перед приобретением ресторана или кафе выполняется мониторинг рынка, так как прибыль владельца во многом зависит от количества аналогичных объектов в ближайшем окружении. Однако даже тем предпринимателям, которым не удастся реализовать бизнес-цели, коммерческая недвижимость принесет стабильную прибыль в условиях повышенного проса. Для реализации такой цели достаточно выйти с предложением на рынок аренды.